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“十五五”规划建议明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”框架内的“实施城市更新行动”进一步强化。旧住区修复作为城市更新的一项重大任务，直接关系到人们的生活幸福指数。如何让老房子、老小区尽快改造，各地不同部门都在积极想办法。
这两天，北京一处拥有70年历史的老小区进行了改造。困扰当地居民多年的一块“硬骨头”即将搬走。
在已经修缮一新的北京朝阳区管庄东里社区，54栋建筑中有29栋建于20世纪50年代。居住条件差是这个社区的共同特点。楼内十几户人家不仅共用一条走廊，还共用公共设施例如厨房和浴室。屋顶是本次改造的最大难点。长达70多米的大木屋脊，由于长期使用，已经严重老化。
“十四五”期间，旧住区改造被列入国家城市更新战略的主要任务。看到门旁的昔日社区陆续纳入改造计划，官庄动力的居民对自家社区的改造充满了渴望。
然而，作为长期作为央企宿舍区的管庄动力社区，如果真想改变，会遇到比其他社区更多的困难。
朝阳区管庄镇副镇长宋晓红：这些建筑没有标准、没有标准，刚建的时候也没有规划。这种“三无”特点也给我们的维修带来了很大的困难。
经过几十年的使用，这些木屋顶现在堆放的是不同时代的固定织物和油毡织物，就像“叠罗汉”一样，很难改变。如果按照传统技术更换屋顶，至少需要几个月的时间。如何搬迁居民是制约改造的主要原因。
朝阳区管庄东里社区党委书记郭龙：毕竟这是一栋1970年建的老楼，外立面有点脆弱。我想在里面装消防设备，但墙不支持，所以没办法。现在电瓶车越来越多，火灾隐患、木材隐患也越来越大。
改变很难，但你又无法不去改变。 “十四五”期间，围绕困扰居民的主要问题，各地旧住区改造逐步深入。中央财政拨款超1500亿元支持改造，中央预算内累计投资超过5400亿元，支持城镇旧居民点修复等配套基础设施建设。在北京，除了发布了专门针对旧住区改造的五年规划外，去年还对官庄东里等大屋顶住宅建筑的消防安全修复提出了具体目标，明确到2026年完成所有大屋顶的相关修复，“硬坚果”最终将避免这种情况。
朝阳区管庄东里社区居民王秀峰：我们多年来一直盼望着这一点。这是一个对人们最有用的项目。
新技术将不断添加
助力转型又快又好
转型的第一步终于迈出了，但转型中长期的困难又如何呢？离子？又有哪些突破呢？如何在不影响居民生活的情况下完成期待已久的改造？使者走访发现，越来越多的新技术、新方法帮助老社区快速组织起来。
管庄东里社区23号楼这两天更换了屋顶。记者在现场看到，为了告别反复无效的维护，改造团队采用了以前从未使用过的新技术，用强度高、耐用的钢结构取代了腐烂变形的木结构。
借助这套钢屋面结构，改造团队此时实施了“分段流水作业”、“预制装配”等施工技术，将单体建筑的屋面施工工期从之前的两个月缩短至仅20天左右。记者在现场看到，不少工人都像“楼房”一样。不到一个上午就可以搭建起这样一套钢结构框架。
朝阳区官庄动力改造项目负责人 徐尧：你看到的构件都是我们工厂预制好的。到达现场后，我们采用小流量、快速的模块化安装方式，实现了居民的搬迁。
“十四五”规划纲要明确提出发展智能建筑，推广绿色建材、装配式建筑、钢结构住宅。五年来，随着施工方式从传统的“搬砖砌墙”向现代“智能建筑”转变，大量新设备、新产品得到广泛应用。
到官庄东里小区改造现场，谢谢有了这种钢屋面，现在可以在屋架里填充高性能保温材料，可以提高屋面的室内温度冬季居民气温下降2°C至3°C。
中国建筑材料研究院有限公司总经理侯迪阳：像这样的泡沫陶瓷很轻。我只用两根手指就能把它捡起来并举起来。这种材料会有更高的耐热性和良好的隔热性，就像在家里放了一件棉袄一样。
将木屋面改为钢屋面，放弃传统的单层防水方法，实现以高性能防水卷材为主体的“三层防水”。
朝阳区官庄栋里改造工程负责人徐耀：防雨的针脚、TPO防水膜，其余都是粘土瓦，它们共同构成了一个防雨系统，就像给屋顶穿上了一件既防火又防渗的多功能“外衣”。
施工方法发生了变化，施工技术水平提高了，施工企业的舞台也变了也变大。
朝阳区官庄动力改造工程指挥员王红军：“十四五”期间，一是旧居民点改造，二是工业厂房升级改造，还有公共建筑改造，包括历史风貌改造、地下管网更新。目前，我们整个城市的更新量比去年几乎翻倍。服务周到
让居民的幸福感“升级到位”
当然，仅靠新技术并不能完全解决老社区遗留的所有问题。尤其是需要改造的老旧小区，“老化”现象通常更为突出。老住区的老人如何通过改造感受到更多的舒适和温暖？记者在官庄动力采访过程中，有了一些新发现。
广州25号楼改造施工现场黄东丽社区，有一个实体样板房，只对居民开放。是如何改造的，用了什么材料，走廊、屋顶、内部管道的布局是怎样的。改造团队正在用“预见未来”的方式让这里的居民“眼见为实”。
朝阳区官庄动力改造项目总经理阿齐：一栋典型的房子，两室一厅一厨一卫，面积54平方米。墙上设有安全扶手和一键式紧急呼叫按钮。
在装修样板房内，记者注意到，针对该小区老年人多、户型较小的特点，施工团队还专门为住户提供了覆盖不同价位的装配式装修服务，包括设施布置齐全、自由选择等。
其实并不是卦庄东立家族的策略，为这样一场“大仗”阻击，增添了彻底的“民生热度”。 “十四五”期间，从安装电梯到建设社区养老站，从更新老化管道到种植智能安防系统，好的经验和做法从一个社区复制粘贴到另一个社区，让居民的幸福感就地“升级”。
朝阳区官庄栋里改造工程指挥员王红军：通过将大型屋顶建筑改造的基本技术、工艺参数、操作规范整理成标准“技术包”，开发出可复制的改造“模板”，可以在全国各地廉价形成的数千个大型建筑改造中建立，有助于解决旧住区改造中的突出问题。
未来五年，在面对“十五五”规划“大力实施城市更新”、“提高政府民生投入比重”的建议，更多比官装动力更难改变的项目预计将加快纳入改造“清单”，更多社区的人居环境将得到显着改善。
朝阳区官庄镇副镇长宋晓红：“十五五”规划提出大力实施城市更新。全力推进老旧小区结构改造、节能保温改造、老化改造、公共配套设施建设，让更多老旧小区居民享受到更舒适、更便捷、更美好的居住环境。
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