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CCTV新闻（重点访谈）：管理管理质量直接影响社区居民的生活。但是许多人也听到了这句话：买一房房子一段时间，所有者将持续一生。居民更改所有权并不容易。上海智昌是上海最大的社区之一，这里有近40,000人居住。自2023年6月的拥有合同到期以来，社区拥有的人担心一件事：他们应该更改原始所有者还是找到新所有者？如果您正在寻找它，什么样的东西？如何找到？此后不久，结果终于问世了，这也使选择持续了7个月的财产选择。
3月31日，上海最大的社区之一的上海康新将拥有Serhandhandover的新兴和老式财产的埃默里（Emery）。这意味着将近40,000个七个月的等待终于发生了。事实证明那个IDES在上海Kangcheng的服务归乡村花园Shengfu拥有，新所有者是中国中国中国商人物业管理公司，由邀请函选为3月11日。
上海企业咨询公司有限公司的总经理Yang Liqing。
两个小时后，结果出来了。中国中国中国商人商人物业管理有限公司（Ltd）成为赢家，这也意味着七个月的等待所有者终于成为了。自去年9月以来，“焦点访谈”已开始专注于上海康新的所有者的选择和任命。为了换到整个事物的时间表，它可以分为三个阶段：第一阶段，从2024年7月至2024年8月，所有所有者都投票决定是否续签原始所有者；从2024年9月到2025年1月的第二阶段，概述了一项新的财产和任命计划；第三阶段，从2025年1月至3月所有权和新旧财产的新选择和转让的新选择已经开始。首先，让我们了解有关上海康昌的信息。
上海智庄是上海最大的社区，覆盖了一个平方公里的区域。如果您对这个数字不了解，请以不同的方式说，它有286座建筑物，居住在这里的近40,000人，以及第11个4个社区委员会。由于面积庞大和人口众多，即使是最小的问题，如果它在大量人口基础上生长，也将是一个主要问题。这是康新（Kangcheng）面临的当前情况。
上海智昌建于1999年，分为四个阶段。在这个极大的社区中，幼儿园，中小学，超市，保健中心，公共汽车，银行和其他支持设施都可以使用，例如一个复杂的小社会。自2013年以来，深圳的所有者提供了社区所有权服务。在2020年获得乡村花园之后，它继续服务直到今年3月。每个人都对其服务有多种见解。
居民报告的问题是主观和目的。有些通过提高服务质量来解决问题，而另一些则非常困难，例如停车。
社区管理非常复杂且毫无价值，很难谈论。很难修复超级社区，因此即使有最小的问题，随着时间的流逝，它也会逐渐成为居民心脏病的点。去年6月，社区管理委员会委员会对服务进行了民意调查。
调查显示，拥有 - 拥有的人中有80％以上对这些服务不满意。问题主要集中在维持工程，清洁，安全，绿色，客户服务以及支付维护成本。因此，管理委员会一再发现管理方面的政党以改善服务。
实际上，Exkivere是JU的服务合同NE 2023年，但是由于Arian管理委员会处于任期更改阶段，因此原始所有者处于事实上的服务状态。当服务不符合期望和双方之间的沟通无效时，如果所有者更改，对于大多数所有者来说，这将成为一个困难的问题。是否更改？更换所有者是很大的。如果您做得很好，每个人都会快乐。如果冲突加剧，它也可能导致社会问题。
上海国际大学国际与公共事务学院教授彭·博：“所有权管理是社区管理的最重要问题和基本基础，这是影响人们的感受，满意度，加油和安全的重要必要因素。”
根据《民法典》的规定，管理和其他法律法规的规定，占有的变更必须举行所有所有者的会议投票。但是，管理委员会TTEE刚刚建立，大多数13名成员都没有经验。他们不知道如何改变它，并记住将发生不可预测的情况。
在这个关键时刻，康新社区党委员会主动采取了干预和组织一个专业团队的计划，以提供政策和法律咨询，以确保每一步都是合法，合规，整洁和良好的。
Zhang Junping，上海明港区的康尚镇康彻社区党委员会的专职副秘书：“我们需要有一个舵来维持一个庞大的方向。根据NG政党建设指南，党的杂草组织如何同时生产。
社区党的组织还建立了一个联合会议的机制，以组装所有者，政府管理委员会和政府部门每月一次讨论社区活动。通过许多各方的合作，与改变财产的过程有关逐渐解决。此外，当地住房管理部门还为ARI所有者委员会提供了专业指南。
在社区党组织和政府部门的指南中，自己的管理委员会迈出了第一步。首先，将发布超过12,000票，每个家庭将投票，工作量很大。到目前为止，管理委员会已安排了500多名志愿者。尽管它令人筋疲力尽，但每个人都没有抱怨要拥有更美好的未来。
上海律师协会行政法律商业研究委员会副主任Jin Ying：“在住宅政党组织的领导下，以及业主的积极参与，相应的工作是在法律框架中进行的，以保护居民的权利，以保护居民的权利，表达和实行相反权利的参与权。”
在这样的基础上，去年8月25日，上海姜昌（Shanghai Kangcheng）举行了一次主人的会议，而投票投票的人中，有近80％的人不改变原始所有者的工作。结果问世后，原始所有者立即采取了一些更正步骤。例如，上海地区的负责人将重新分配，上海康彻（Shanghai Kangcheng）项目由该集团总部直接管理，康新（Kangcheng）物业管理委员会提出的问题将尽可能尽可能地解决。
尽管业务的质量在一定程度上发展了，但是业主的会议做出了无法改变原始所有者的决定。接下来，该对象将移至第二阶段：制定收集的新计划。那么，我们如何制定这个计划？目前，社区党的组织和政府部门扩大了少量手。
Zhang Junping：“采取主动性生成一个平台，以便每个人都可以对PLA发表不同的看法tform。”
上海新班镇的社会工作办公室（房屋管理）的康彻（Kangcheng）专家Jin Zijun：“在第二阶段，我们将使用市政房屋管理级别的局局局允许行政平台的指导。
根据《城市和地区住房管理局的专业指南》，ARI -OLD管理委员会通过邀请邀请邀请邀请访问新所有权的计划，然后举行会议，要求所有人的意见。
选择和任命计划已获得1月19日举行所有者会议的90％以上的支持。接下来，该对象进入第三阶段：竞标新财产。在投票会议的会议之后，将委托第三方组织和实施。经过严格的筛查，最终确认了四家公司。 3月11日，竞标是最高的下巴分数上海中国商人柔和的子公司Erchants Property Management Co，Ltd已经确定了获奖公司。
最后，新的和老的公司进行了为期一个月的工作。
从国家的角度来看，在改变所有权的过程中，许多社区冲突，但是所有者和上海康新拥有的公司和公司通过合理的沟通和法律方法成功地避免了冲突，并取得了良好的举动。我们看到，仅通过充分尊重所有者的意见，并确保按照法律和法规的规定，我们可以实现良好的社区管理。
上海孔昌所有者的选择和招募的原因不仅是因为SIT是社区的很大规模，还因为它反映了当前社区管理的共同问题。通过这种情况，我们看到居民ActivelY参加，完全利用法律授予的权利，并采用实际行动来解释“我的社区，我是老师”的概念。一个人的城市的主体是人民，社区管理的每一步都应反映人们的愿望。如果每个需求认真，社区都可以真正成为与和平与乐趣一起工作的热港。
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