视频 |突出重点！ 2026年房地产政策有四大“新变

中央经济工作会议通过了房地产业组织明年经济工作的具体要求。与去年相比，此时房地产工作仍被放在“化解重点领域风险”的清单上。文字不多，但政策目标、方向、工具都有新的变化。 01 政策目标发生变化 去年提到的目标是“继续努力推动房地产市场止跌回稳”。此时提出“重点稳定房地产市场”。从“促稳”到“稳”的转变，凸显了政策决心，也意味着政策的主要走向如何与“稳”大势相结合。 这一判断的背后，我们可以看到，虽然前11个月开发投资有所下降，但房地产市场已经全面进入存量期。全国二手房网上消费交易量占总交易量的45%。与此同时，房价跌幅持续收窄，部分大中城市一二手房成交总量同比增加。因此，明年政策的主要目标是让市场“稳”。 02 政策方向有变化 去年的重点是“合理控制新增用地”和“推进存量商品房处置”。此时，“控增长、降痛苦、优化供给”首次被明确列为主攻方向。 “优化供给”是首次出现的新术语，这意味着明年的政策将是一套协同发力的政策。在授予土地之前必须考虑库存问题。受挫时，还应考虑“人民经济安全”，优化土地供应市场结构。 03 政策工具发生变化 此时，公积金改革和“好房子”建设首次明确成为明年新的政策重点。未来，灵活就业人员缴存住房公积金的优化范围还将扩大，这样即使不买房，仍然可以用来租房。如果想买房，提高贷款额度将有利于缓解更多急需和改善群体的还款压力。 “好房子”建设的顺利推进，意味着供给侧将推动我们的住房产品从“数量型”向“质量型”加速迭代。 04 “城市更新”一词的位置 比计划提前了很多 去年房地产的描述中提出“加大力度实施城中村和危房修复”。此时，“城市更新”跃入第一阶段，成为城市更新的重要任务。内需占主导地位。这表明明年该市更新地位将提升，推进力度将进一步加大。 看完以上的要点，你有什么看法呢？ （央视记者 杨潇 徐静 吴天白 白庆宇）